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契稅是什么?買房的契稅什么時候交?契稅遲交有滯納金嗎

文章來源:東莞錄德財務代理公司發表時間:2019-05-25 14:25
  我相信買房這個契稅,契稅的計算和房屋面積大小息息相關,相信很多人都很關心這個問題。我們一般都是去辦理房產證的時候去審批核心繳納契稅。在購房者和開發商繳納首付款并簽訂購房。合同的時候,開發商一般都會代收房產交納契稅上交到相關部門。那么買房的契稅最遲什么時候交呢?契稅遲交有滯納金嗎?下面我將帶來相關內容:
 
契稅是什么?買房的契稅什么時候交?契稅遲交有滯納金嗎

  買房的契稅最遲什么時間交

 
  一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹,所以大致就是貸款批下來之后,開發商打電話讓你去交房,這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房,還需要交印花稅。
 
  1、般在貸款批下來之后,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。
 
  2、商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內交納,過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定,按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
 
  3、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
 
  4、 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
 
契稅是什么?買房的契稅什么時候交?契稅遲交有滯納金嗎

  買房的契稅遲交有滯納金嗎

 
  1、購買新房子,需要業主收房子時候,90天內憑購房合同和買房子票據,身份證,戶口本,婚姻證明,到住房所屬房管部門,申請交納契稅和維修基金,手續費,憑完稅證明,可以辦理房產證,逾期不辦,需要交納每天萬分之五的滯納罰金。
 
  2、根據《中華人民共和國稅收征收管理法》(第九屆全國人民代表大會常務委員會第2十一次會議修訂)第三十二條規定:“納稅人未按照規定期限繳納稅款的,扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的,稅務機關除責令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。”
 
  3、滯納金的計算是2001年5月1日以后發生的,統一按照《稅收征管法》規定,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。一般很少這樣的情況,因為你不交契稅你是拿不到房產證的,要領取房產證明必須持契稅完稅證明才可以領取房產證書。
 
  以上的內容就是針對“買房的契約什么時候交”帶來的相關內容。如果我們拖得時間過久的話,契稅滯納金的數目也是非常多的。納稅的因納稅額。即這個房子的總價乘以適用稅率。

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